房主牛先生称被中介诱骗签下卖房合同，当时没商量，其妻也未同意，故拒绝售房交房，结果被告上法庭。记者今天从海淀法院了解到，法院判决解除合同，牛先生应向买房人返还定金30万元，并需赔偿差价损失160万元及居间代理费104940元。

艾先生于2015年底通过中介与房主牛先生签订房屋买卖合同，成交价477万元，艾先生付定金30万元。后艾先生通过中介多次要求牛先生履行义务，办理相关手续，但牛先生以配偶不同意，家人还要继续住等种种理由拒绝交房。艾先生遂请求法院判决解除合同，由牛先生返还定金，并赔偿违约金95.4万元、房屋差价损失173万元及居间服务费104940元和保障服务费19080元。

庭审过程中，卖房人牛先生认为买卖合同无效，违约金过高，且应由中介担责。牛先生称，售房前4个月他在医院检查患有重度焦虑抑郁症，签约期间还就医治疗。当时心境低落、思维迟缓、意志活动及记忆力减退，曾几次想轻生，后有出家想法。这时，中介业务员来电要帮忙卖房，牛先生就将售房信息挂到中介网上。签售房合同当月他病情减缓，因这是他在京的唯一住房，其卖房出家的想法已淡化。

“当时是在业务员怂恿诱骗下签的合同，没和家人商议。这是我的独有房产，2015年房屋政策变化，房屋买卖须夫妻双方同意才可办理。”牛先生不断要求中介撤回协议返还定金，但中介说买方不同意给返款账号。因此，牛先生恳请法院判决合同无效。

虽然牛先生称在中介业务员怂恿诱骗下签合同，但法院认为其未提交充分证据。牛先生签约后拒售房，构成根本违约，艾先生要求解除合同，由牛先生返还定金30万元，牛先生也同意返还，法院支持。

艾先生索赔房屋成交总价20%的约定违约金95.4万元，还有房屋差价损失173万元，但法院认为依据《合同法》等，违约金和损失赔偿金只能二选一。艾先生主张的房屋差价损失已超过约定违约金，故法院不支持其主张的赔偿违约金。关于房屋差价损失，艾先生索赔房屋差价损失173万元，但该金额未扣除需支出税费等必要成本，因此法院综合考虑上述因素及双方履约情况酌定金额。艾先生要求牛先生赔偿居间服务费损失104940元，但中介居间行为已完成，此案是牛先生违约所致，艾先生有权追偿此费用。至于艾先生索赔保障服务费损失19080元，因买卖合同解除，故最终损失金额并不确定，艾先生可另案解决。最后，法院判决解除合同，牛先生向艾先生返还定金30万元，赔偿差价损失160万元和居间代理费104940元。